İçindekiler
Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre %3,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise artış oranı %27,7 olarak kaydedildi.
Fiyat Artışları ve Reel Getiri Analizi
Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre %3,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise artış oranı %27,7 olarak kaydedildi. Ancak yatırımcılar için en kritik veri olan "reel değişim" tarafında negatif bir tablo söz konusu. Enflasyon etkisi hesaba katarak yapılan hesaplamada, konut fiyatlarının reel olarak %2,3 oranında azaldığı görülüyor. Bu durum, konutun enflasyona karşı koruma kalkanı olma özelliğinin bu dönemde zayıfladığını gösteriyor.
Üç Büyükşehirde Son Durum
Bölgesel bazda fiyat hareketlerine bakıldığında, üç büyükşehirde de yukarı yönlü ivmenin sürdüğü görülüyor. Yıllık artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Ankara: %31,7
- İzmir: %29,0
- İstanbul: %28,7
Başkent Ankara, fiyat artış hızında diğer büyükşehirlerin önünde yer alırken, İstanbul ve İzmir benzer bir seyir izliyor.
Konut Satış İstatistikleri ve Yabancı İlgisi
Ocak ayında toplam konut satışları 34.069 adet olarak gerçekleşti. Piyasadaki daralma emareleri devam ederken, yabancılara yapılan konut satışları 1.311 adet ile sınırlı kaldı. Ülke uyruklarına göre yapılan analizde, Rusya vatandaşlarının Türkiye konut piyasasındaki liderliğini sürdürdüğü görülüyor.
Borsa Yatırımcısı İçin GYO Göstergeleri
Fiziki konut yatırımının yanı sıra, Borsa İstanbul'da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) da yatırımcıların radarında. Özellikle Net Aktif Değer (NAD) iskontosu yüksek olan ve defter değeri (PD/DD) çarpanı açısından cazip seviyelerde bulunan GYO hisseleri, gayrimenkul sektörüne likit bir şekilde yatırım yapmak isteyenler için alternatif oluşturuyor. Raporumuzda yer alan tabloda, ADGYO, EKGYO, ALGYO gibi şirketlerin güncel çarpan analizlerini detaylıca inceleyebilirsiniz.
Yatırımcı Notu
Konut fiyatlarında nominal artış sürse de reel bazda yaşanan geri çekilme, yatırımcıları seçici olmaya itiyor. Fiziki gayrimenkul trendlerini hem de bu sektörün borsadaki yansımalarını yakından takip etmek, gayrimenkul yatırımı yapan ya da yapacak olan yatırımcılar için en önemli unsurlardan biridir.
Çekince
Çekince: Bu raporda yer alan her türlü bilgi, değerlendirme, yorum, istatistiki şekil ve bilgiler hazırlandığı tarih itibari ile mevcut piyasa koşulları ve güvenirliğine inanılan kaynaklardan elde edilerek derlenmiştir ve İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından genel bilgilendirme amacı ile hazırlanmıştır. Sunulan bilgilerin doğruluğu ve bunların yatırım kararlarına uygunluğu tarafımızca garanti edilmemektedir. Bu bilgiler belli bir getirinin sağlanmasına yönelik olarak verilmemekte olup alım satım kararını destekleyebilecek yeterli bilgiler burada bulunmayabilir. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Herhangi bir yatırım aracının alım-satım önerisi ya da getiri vaadi olarak yorumlanmamalıdır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Sadece burada yer alan bilgilere dayanarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bu nedenle bu sayfalarda yer alan bilgilerdeki hatalardan, eksikliklerden ya da bu bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden, yorum ve bilgilerin kullanılmasından doğacak her türlü maddi/manevi zararlardan ve her ne şekilde olursa olsun üçüncü kişilerin uğrayabileceği her türlü doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan dolayı İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile bağlı kuruluşları, çalışanları, yöneticileri ve ortakları sorumlu tutulamaz. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.