İçindekiler
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre %2,7, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,4, reel olarak %0,3 arttı. Detaylar blog yazımızda!
Konut Satışlarında Büyükşehirlerin Görünümü
Toplam konut satış rakamları incelendiğinde, "Üç Büyükler" olarak adlandırılan metropollerin piyasadaki ağırlığını koruduğu, ancak satış trendlerinde bazı yapısal değişimlerin yaşandığı gözlemlenmektedir.
- İstanbul: Türkiye genelindeki toplam konut satışlarında en yüksek paya sahip olan İstanbul, liderliğini sürdürmektedir. Kentsel dönüşüm projeleri ve şehrin demografik canlılığı talebi desteklese de, konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler satış hızında bir miktar dengelenmeyi beraberinde getirmiştir. Piyasada daha seçici bir alıcı kitlesinin oluştuğu görülmektedir.
- Ankara: Başkent Ankara, hem memur şehri kimliği hem de İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir fiyat skalası sayesinde satış adetlerinde istikrarlı bir grafik çizmektedir. Özellikle yerli yatırımcının talebinin Ankara piyasasında canlılığını koruduğu söylenebilir.
- Antalya ve İzmir: Yabancıya konut satışının önemli merkezlerinden biri olan Antalya'da, küresel konjonktür ve regülasyonların etkisiyle satış hacminde bir normalleşme süreci izlenmektedir. İzmir ise nitelikli göç almaya devam etmesine rağmen, satış adetlerinde yatay bir seyir izlemektedir.
Fiyat Hareketleri ve Değer Artış Potansiyeli
Yatırımcılar için en kritik gösterge olan fiyat değişimlerinde, nominal artışların devam ettiği ancak reel (enflasyondan arındırılmış) getirilerde bölgesel farklılıkların öne çıktığı bir dönemden geçiyoruz.
- Baz Etkisi ve Ankara Piyasası: Fiyat artış oranları incelendiğinde, Ankara'nın son dönemde dikkat çekici bir ivme yakaladığı görülmektedir. Geçmiş yıllarda İstanbul ve İzmir'e göre daha ılımlı seyreden fiyatların, artan talep ve maliyetlerle birlikte bir "telafi" sürecine girdiği ve değer artış potansiyelini koruduğu izlenmektedir.
- İstanbul'da Fiyat İstikrarı: İstanbul konut piyasasında fiyat artış hızının, önceki yıllardaki yüksek volatiliteden uzaklaşarak daha makul ve sürdürülebilir bir banda oturduğu gözlemlenmektedir. Bu durum, piyasanın köpükten arınarak daha sağlıklı bir fiyatlama mekanizmasına kavuştuğuna işaret etmektedir.
- Anadolu İllerinin Yükselişi: Sanayi ve ticaret hacminin yüksek olduğu Anadolu şehirlerinde (Örn: Konya, Kayseri, Gaziantep), konut fiyatlarının gelişimini sürdürdüğü görülmektedir.
Finansal Perspektif ve Yatırımcı Stratejisi
Mevcut piyasa koşullarında yatırım kararı alırken dikkat edilmesi gereken temel hususları şöyle özetleyebiliriz:
- Reel Getiri Odaklı Yaklaşım: Sadece nominal fiyat artışlarına değil, bölgenin kira amortisman sürelerine ve uzun vadeli değerlenme potansiyeline odaklanmak önem arz etmektedir.
- Portföy Çeşitlendirmesi: Konut yatırımı, yatırımcılar açısında uzun vadeli ve güvenli bir liman olarak görülmektedir. Ancak likidite ihtiyacı ve getiri maksimizasyonu için gayrimenkul yatırımlarının; hisse senedi, tahvil veya yatırım fonları gibi finansal varlıklarla desteklenmesi daha dengeli bir portföy yapısı sunabilir.
- Bölgesel Fırsatlar: Her ilin hatta her ilçenin kendi dinamikleri bulunmaktadır. Genel piyasa trendlerinin ötesinde, bölgesel gelişim akslarını takip etmek doğru yatırım kararı için kritik öneme sahiptir.
Çekince
Bu raporda yer alan her türlü bilgi, değerlendirme, yorum, istatistiki şekil ve bilgiler hazırlandığı tarih itibari ile mevcut piyasa koşulları ve güvenirliğine inanılan kaynaklardan elde edilerek derlenmiştir ve İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından genel bilgilendirme amacı ile hazırlanmıştır. Sunulan bilgilerin doğruluğu ve bunların yatırım kararlarına uygunluğu tarafımızca garanti edilmemektedir. Bu bilgiler belli bir getirinin sağlanmasına yönelik olarak verilmemekte olup alım satım kararını destekleyebilecek yeterli bilgiler burada bulunmayabilir. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Herhangi bir yatırım aracının alım-satım önerisi ya da getiri vaadi olarak yorumlanmamalıdır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Sadece burada yer alan bilgilere dayanarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bu nedenle bu sayfalarda yer alan bilgilerdeki hatalardan, eksikliklerden ya da bu bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden, yorum ve bilgilerin kullanılmasından doğacak her türlü maddi/manevi zararlardan ve her ne şekilde olursa olsun üçüncü kişilerin uğrayabileceği her türlü doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan dolayı İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile bağlı kuruluşları, çalışanları, yöneticileri ve ortakları sorumlu tutulamaz. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.